Приобретение квартиры: когда вычета не будет

Письмом Минфина от 03.03.20 № 03-04-05/15614 разъяснено, что имущественные налоговые вычеты не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилья в т.ч. в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 НК РФ.

В целях НК РФ взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в т.ч. усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

В то же время абзацем первым пункта 1 статьи 105.1 Кодекса установлено, что если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в пункте 1 статьи 105.1 Кодекса лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения.

Суд может признать лиц взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 2 статьи 105.1 НК РФ, если отношения между этими лицами обладают признаками, указанными в пункте 1 статьи 105.1 НК РФ.

Если квартира приобретена у взаимозависимого лица, оснований для предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не имеется.

Поделиться: